Halley Immobilier Troarn

Votre agence immobilière à Troarn

VIE DE PLAIN-PIED

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis + de 16 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, commerces et arrêt de bus de ville TWISTO (30 min de la gare de CAEN en bus)

Maison d'environ 92m² hab et 101m² utiles rénovée en 2010 puis en 2022 édifiée sur 430m² de terrain clos et arboré dans quartier calme.

RDC: pièce de vie lumineuse et facile à aménager avec poêle à granulés (2017) et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur américain) ayant accès direct à jolie terrasse en composit (2023) , wc séparés, chambre 11m², sdb de 10m² avec baignoire et douche

ETAGE: palier, wc + lavabo (possibilité douche) , deux grandes chambres de 10,50m2 hab et 13,50m² hab (14 et 18m² au sol) , pièce rangement/dressing.

GARAGE 19,50m² traversant avec 2 portes motorisées, Abri de jardin 32m² avec porte motorisée pour petite voiture et espace atelier

CONFORT: toutes les peintures ont été refaites en 2022 (murs enduits) , fenêtres PVC, volets roulants elec rdc et étage, VMC de 2022, Alarme connecté avec appel sur téléphone (sans contrat) , Ravalement 2022, Nettoyage toiture + traitement hydrofuge (2023) , Internet par FIBRE

DIAG ELEC: Aucune Anomalie
DIAG Amiante: ABSENCE D'AMIANTE
TAXE FONCIERE: 1050 euros

DPE CLASSE ENERGIE: D

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EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo TROARN, votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST depuis 16 ans !

DANS LE CENTRE DE SANNERVILLE à deux pas des écoles, commerces et bus de ville twisto
10 MIN CAEN EST

Maison/appartement de 62,80m² CARREZ , année 2013, aux normes Bâtiment Basse Consommation offrant au RDC une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, petite chaufferie/cellier, un wc
ETAGE (Dalle béton) : palier, 2 belles chambres avec placard dressing aménagés, sde avec wc et branchements machine à laver
* environ 60m² de terrain sans aucun vis à vis avec terrasse béton et vaste terrasse bois - pas de haies ni pelouse
* GARAGE avec électricité raccordée sur le compteur de la maison
* 1 place de parking privée

CONFORT: chaudière individuelle gaz de ville à production d'eau chaude, alarme, volets roulants, peintures récentes, 2 placards dressings aménagés dans les chambres

Copropriété de 6 lots sans parties communes excepté parking bitumé avec seulement 14 euros de charges par mois

TAXE FONCIERE 680 euros

CLASSE ENERGIE B

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EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence spécialiste de CAEN EST depuis plus de 16 ans !

CAEN EST 10 MIN - DANS LE CENTRE DE TROARN au pied des écoles, commerces et bus de ville TWISTO
Appartement de 41m² hab en RDC dans petite copropriété, actuellement loué 636 euros par mois, bail en cours signé en octobre 1994!!!
Rentabilité brut exceptionnelle de 7 à 8 %
Taxe Foncière: 548 euros
Appartement de plain pied (2 marches) composé d'une cuisine, séjour, SDE, WC séparé, 2 chambres de 8,70m² - Situé dans un bâtiment composé uniquement de 2 lots (1 logement au dessus)

CONFORT:
- oriénté EST/OUEST donnant sur 2 cours communes, au calme - Les fenêtres PVC ont été changées en février 2018 avec pose de volets persienne PVC
- Compteurs individuels pour élec et eau
- 3 radiateurs élec + seche serviette posés en novembre 2023
- ballon eau chaude individuel posé en Août 2022

Syndic bénévol / pas de charges de copro -

DIAGS: PAS DE PLOMB NI AMIANTE - CLASSE ENERGIE E (DPE du 22 avril 2024)

Tel agence halley Arthur Immo Troarn: - retrouvez toutes nos annonces sur notre site Halley arthurimmo avec beaucoup + de photos.

TROP TARD... BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE

N'Hésitez pas à nous confier votre projet, nous saurons vous accompagner, que vous souhaitiez acheter ou vendre !


EXCLUSIVITE

Située dans le centre de TROARN , à moins de 2 minutes à pied des commerces, écoles, collège et bus de ville TWISTO.

Maison année 1975 mitoyenne d'un coté (garage) avec 5 chambres , offrant 137m² habitables (hors buanderie 8m²) sur 370m² de terrain clos et arboré.
Belle vue dégagée de la terrasse coté SUD.

RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double 40m² avec cheminée foyer ouvert, véranda chauffée 17m² de 1993, arrière cuisine / buanderie, cave , wc , chambre 10,40m² dont placard-dressing et salle de douche permettant une véritable vie de plain pied.

ETAGE (dalle béton): palier avec placard, 4 chambres dont 3 avec placard, wc séparé, salle de douche (juin 2022).

PETIT GARAGE avec porte motorisée (2022)

2 terrasses de 15m² (NORD) et 16m² (SUD)

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz de ville (2017) , tableau élec de 2018, ravalement refait en 2019, adoucisseur d'eau (2021) , toiture révisée et repeinte (avril 2022) , FIBRE

Les cloisons intérieures sont en grande majorité non porteuses: la cuisine peut par exemple être ouverte facilement ou 2 chambres de l'étage peuvent être réunies.

TAXE FONCIERE 1176 euros

DIAG GAZ: Aucune anomalie

CLASSE ENERGIE D

EXCLUSIVITE BIEN SOUS GARANTIE DECENNALE
15MIN CC MONDEVILLE 2 JOLI PLAIN PIED TOIT PLAT CONTEMPORAIN DE 2015 EDIFIE SUR UNE PARCELLE DE 737M2 EN LOTISSEMENT.
ENTREE, CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR-SALON, COULOIR DESSERVANT 3 CHAMBRES, UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE A L'ITALIENNE, WC. GARAGE ACCOLE 25M2 ISOLE AVEC PORTE SECTIONNELLE ELECTRIQUE. CHAUFFAGE PAR POELE A GRANULES, BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE, MENUISERIES PVC ET VOLETS ROULANTS, STATIONNEMENTS ET ALLEE EN FACADE GOUDRONNES, TERRASSE EXPO SUD, ABRI DE JARDIN. 30K€ DE TRAVAUX REALISES DEPUIS SEPTEMBRE 2021, AUCUN TRAVAUX

Apartement 3 pièces au 2 ème étage sans ascenseur comprenant entrée avec placard, séjour avec coin cuisine , salle de bains wc, 2 chambres.
Garage.
Loyer 630.€ Dépot garantie 630 € Provisions sur charges 20€ Taxe ordures Ménagères
Frais d 'agence locataire.548.79 €